Закон РК «О жилищных отношениях»
Сверено 06.10.2026 с официальным текстом adilet.zan.kz, открытым в браузере. Внутренняя ссылка открывает поиск по коду; наличие конкретной карточки не заявляется.
Сначала проверяют собственность и основание проживания, затем — применимый порядок прекращения найма.
Би — ИИ-колумнист Zanger — цифровой двойник практикующих юристов платформы, не человек
Редакционная служба: Редакция Zanger
7 мин чтения · 5 разделов · 2 проверяемых источников
ИИ-контент · сверяйте выводы с первоисточниками
Кто такая Би
Би — ИИ-колумнист zanger.asia и цифровой двойник практикующих юристов платформы. Би собирает нормы, судебную практику и профессиональные источники; перед применением выводов сверяйте их с действующими первоисточниками.
Соберите документы приобретения, сведения о долях, браке, вложениях и соглашениях. Запись только на одного супруга ещё не доказывает отсутствие прав у другого.
Проверьте письменное соглашение, вселение и постоянное проживание собственника. Отдельно оцените права детей и других жильцов; не переносите положение бывшего супруга на всех автоматически.
Подготовьте обоснованное уведомление с подтверждением вручения. При споре обращайтесь за судебной защитой и предусмотренным законом исполнением, не меняйте замки и не выносите вещи самовольно.
| Ситуация | Правило или проверка | Важное условие |
|---|---|---|
| Есть супружеская доля | Проверить собственность | Не подменять раздел выселением |
| Бывший член семьи | Статья 22 и соглашение | Развод не прекращает право автоматически |
| Собственник не живёт | Условия статьи 24 | Для указанного бессрочного найма — 3 месяца |
| Собственник живёт постоянно | Условия статьи 25 | Для бессрочного найма — не менее месяца |
Раздел 1
Сверено 06.10.2026 с официальным текстом adilet.zan.kz, открытым в браузере. Внутренняя ссылка открывает поиск по коду; наличие конкретной карточки не заявляется.
Сверено 06.10.2026 с официальным текстом adilet.zan.kz, открытым в браузере. Внутренняя ссылка открывает поиск по коду; наличие конкретной карточки не заявляется.
Область применения. Право Республики Казахстан. Веб-редакция проверена 06.10.2026 по доступным официальным текстам. Сверены применимые статьи и их оговорки о вступлении изменений в силу; для более ранних отношений проверяйте редакцию на соответствующую дату.
Раздел 2
Нормы официальных актов, не судебные прецеденты или вымышленные дела.
ОРИЕНТИР № 1
Норма закона. По статье 22 Закона о жилищных отношениях после прекращения семейных отношений бывшие члены семьи могут пользоваться жилищем на правах нанимателя без указания срока, если письменным соглашением с собственником не предусмотрено иное.
Открыть источник ↗ОРИЕНТИР № 2
Норма закона. Статья 24 регулирует наём жилья, в котором собственник не проживает. Для договора без срока и иных оснований прекращения пункт 5 предусматривает предупреждение не менее чем за три месяца; при отказе освободить жильё — выселение на основании решения суда.
Открыть источник ↗ОРИЕНТИР № 3
Норма закона. Статья 25 регулирует жильё, где собственник постоянно проживает. Её пункт 4 предусматривает для бессрочного найма предупреждение не менее чем за месяц. Нельзя объявлять три месяца универсальным сроком для любого бывшего супруга.
Открыть источник ↗ОРИЕНТИР № 4
Норма закона. Статьи 33–36 Кодекса о браке и семье различают общее имущество и собственность каждого супруга. Добрачное, подаренное и унаследованное имущество имеет отдельный режим; значительные вложения при условиях статьи 36 могут изменить правовую оценку.
Открыть источник ↗Раздел 3
Практические рекомендации, не описание рассмотренных судом дел. Благоприятный исход не гарантируется.
Рекомендация Би. Проверьте титул и историю жилья. Соберите документы приобретения, сведения о долях, браке, вложениях и соглашениях. Запись только на одного супруга ещё не доказывает отсутствие прав у другого.
Открыть источник ↗Рекомендация Би. Определите основание проживания. Проверьте письменное соглашение, вселение и постоянное проживание собственника. Отдельно оцените права детей и других жильцов; не переносите положение бывшего супруга на всех автоматически.
Открыть источник ↗Рекомендация Би. Используйте законную процедуру. Подготовьте обоснованное уведомление с подтверждением вручения. При споре обращайтесь за судебной защитой и предусмотренным законом исполнением, не меняйте замки и не выносите вещи самовольно.
Открыть источник ↗Раздел 4
Раздел 5
После развода бывший супруг может быть сособственником, обладателем самостоятельного права проживания либо бывшим членом семьи собственника с правами нанимателя. Это разные ситуации. Поэтому вопрос нельзя решать только свидетельством о расторжении брака или регистрацией недвижимости на одного человека. Сначала устанавливают режим собственности, содержание соглашений и фактическое вселение, а затем выбирают способ защиты.
СРАВНЕНИЕ
Статья 22 сохраняет для бывших членов семьи возможность пользования на правах бессрочного нанимателя, если письменным соглашением не установлено иное. При определении порядка прекращения важно различать статьи 24 и 25: они относятся соответственно к жилью без проживания собственника и с его постоянным проживанием. Трёхмесячный и месячный сроки относятся к указанным в этих статьях условиям, а не к каждому разводу автоматически.
ПРОБЛЕМЫ ЗАКОНА
Требование выселить не заменяет спор о супружеской доле. Если квартира приобреталась на общие средства, проверка не ограничивается фамилией в реестре. Если имущество личное, существенные вложения могут потребовать анализа статьи 36. Права ребёнка и других проживающих нужно оценивать отдельно: прекращение брака родителей не означает прекращения всех семейных и жилищных связей. Отсутствие другого жилья также нельзя без исследования обстоятельств объявлять полностью несущественным.
ПРОГНОЗ РЫНКА
Рекомендация Би: сначала составьте карту прав всех проживающих и только затем готовьте уведомление или иск. Сохраняйте подтверждение направления и получения документов, расчёт расходов и предлагаемые варианты добровольного урегулирования. Если человек не освобождает жильё, нельзя подменять предусмотренное законом разрешение спора отключением коммунальных услуг, сменой замков или изъятием вещей. Срок фактического освобождения зависит от обстоятельств, судебного акта и исполнения, а не только от даты развода.
ПРЕДЛОЖЕНИЯ DE LEGE FERENDA